碧桂园北京退地，杨国强还在犹豫什么？

【地产中国网原创报导】碧桂园刚刚拿了地，就要解散，此消息一出，愤慨了地产圈。目前的故事版本是这样的，在单打独斗屡屡告终后，碧桂园傍上了在京城土地市场甚有建树的名伶中国金茂，央企请出不负众望，顺利倾得花乡四合庄两宗商业金融地块，但碧桂园开始犹豫不决了，原因是金茂的最后举牌价格远超过了碧桂园的许可金额，碧桂园正在核算成本，考虑到要不要解散。此次京城拿地，本是大事，按照碧桂园一贯的作风，理所当然当天昭告天下。然而，6天已过，解散拿地消息傻传，碧桂园仍三缄其口。

按碧桂园内部人士的众说纷纭，还在测算当中，内部仍在交流，明确还没有定论，这两天不会有公告。如此显然，风波成知道可能性很大，尚待证实的只是故事的版本以及与中国金茂的协商结果。不过在业内人士显然，应当是碧桂园出让股权、中国金茂自己独立国家研发。

蹉跎12年，筹谋2年，碧桂园赴京的野心早就不用言说。与此同时，坐拥千亿销售额、东面中国平安这个大金主，碧桂园又不忍这么没有底气，因区区的几亿元就退出了扎根北京的大好机会？碧桂园创始人杨国强究竟在犹豫不决什么？京城研发能力不受挑战10月21日下午，碧桂园、中国金茂联合体以总价51.8亿元勇夺丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-A和四合庄1516-28-B两宗商业金融地块，溢价率皆超强140%，综合楼面价2.9万元/平米，而前一天，中铁置业刚以11亿元勇夺邻接地块，同为商服用地，楼面价仅有1.8万元/平米，最高兴的要数中铁。

而再行看这2.9万的楼面单价，在历史上转让的四合庄商服地块中，却是最低的，此前仍然并未多达2万元/平米。另一个当天观赛拍地的企业代表称之为，这个价格不低廉，近超强我们自己的许可，如果让我们来腊，也腊不下来。对于极为重视土地成本的碧桂园来说，殊不知一番，并不无法解读。该代表堪称语出惊人，最近两年，北京转让了两百宗地块，但确实构建散户的并不多，不了进，进就意味著亏损，绝大多数都在等。

地王一个相接一个，怎么会上一个知道解套了？No，不过是多了一个遭罪的小伙伴而已。然而，在楼面地价以致于六、七万每平米的北京，2.9万的价格并远比可怕，也在一般企业需要拒绝接受的范围之内。

碧桂园若因此解散，未免太过慎重，与今年屡屡拿地的作风不相符合。在亚豪机构市场总监郭毅显然，碧桂园擅长于郊区刚刚须要大盘的研发，这块地的性质为商业金融用地，要么研发成中高端住宅产品，要么是商业办公项目，对于碧桂园来说，这两种有可能的业态，都是较为陌生的，无论是市场、客户还是产品，有这样的犹豫不决，科长时间的反应，碧桂园对于自己并没充足的信心。

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